BLOG

Współwłasność nieruchomości bardzo często powstaje po śmierci członka rodziny, po rozwodzie, po rozstaniu partnerów albo w wyniku wspólnego nabycia nieruchomości przez kilka osób. Początkowo taki stan może wydawać się neutralny – każdy ma swój udział, nieruchomość pozostaje w rodzinie, a decyzję o jej dalszych losach…

Małoletni może być właścicielem nieruchomości. Może nabyć lokal mieszkalny, dom, grunt zabudowany i niezabudowany, udział w nieruchomości, użytkowanie wieczyste albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przepisy nie wykluczają nabycia nieruchomości tylko dlatego, że nabywcą jest dziecko. Jednakże małoletni nie ma pełnej zdolności do czynności prawnych,…

Kredyt frankowy w sprawie o podział majątku Kredyt frankowy bardzo często pojawia się w sprawach o podział majątku wspólnego po rozwodzie. Najczęściej dotyczy nieruchomości kupionej w czasie małżeństwa, finansowanej kredytem indeksowanym albo denominowanym do franka szwajcarskiego. Problem polega na tym, że w jednej sprawie nakładają się…

Dlaczego udziały, akcje i prawa spółkowe są problematyczne przy podziale majątku? W sprawach o podział majątku wspólnego coraz częściej pojawia się problem rozliczenia praw związanych z uczestnictwem jednego z małżonków w spółce. Dotyczy to zarówno udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, akcji w spółce akcyjnej, jak…

Sprawy o podział majątku po rozwodzie bardzo często koncentrują się wokół nieruchomości. Lokal mieszkalny, dom jednorodzinny, grunt, lokal użytkowy albo prawo spółdzielcze do lokalu mają zwykle największą wartość w majątku małżonków. Jednocześnie właśnie przy nieruchomościach najłatwiej o błędne założenia. Często spotykam…

Właściciel nieruchomości nie zawsze może wykonywać swoje prawo w sposób swobodny, mimo że formalnie przysługuje mu własność. W praktyce zdarzają się sytuacje, w których inna osoba faktycznie włada lokalem, gruntem, budynkiem albo częścią działki i odmawia ich wydania, choć nie posiada skutecznego tytułu prawnego. Może…

Bezumowne korzystanie z nieruchomości występuje wtedy, gdy określona osoba korzysta z lokalu, gruntu, budynku, działki albo części nieruchomości bez skutecznej podstawy prawnej. Może chodzić zarówno o sytuację, w której dana osoba nigdy nie miała prawa do korzystania z nieruchomości, jak i o przypadek, w którym takie prawo wcześniej istniało, ale wygasło,…

Własność nieruchomości nie ma wyłącznie charakteru formalnego. Nie sprowadza się tylko do wpisu w księdze wieczystej ani do samego faktu posiadania tytułu prawnego do działki, lokalu czy budynku. Jej istotą jest również możliwość realnego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, z wyłączeniem osób, które nie mają do tego…

Słup energetyczny, linia napowietrzna, kabel podziemny albo inna infrastruktura przesyłowa na działce mogą istotnie ograniczać sposób korzystania z nieruchomości. Problem nie sprowadza się wyłącznie do estetyki. W praktyce takie urządzenia mogą utrudniać zabudowę, obniżać wartość działki, ograniczać jej sprzedaż, wpływać na możliwość…

Zakup lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego od dewelopera wiąże się z określonymi obowiązkami po obu stronach umowy. Nabywca zobowiązuje się przede wszystkim do zapłaty ceny. Deweloper natomiast zobowiązuje się do wykonania inwestycji, przedstawienia przedmiotu umowy do odbioru, wydania lokalu oraz przeniesienia jego własności…