BLOG

Prawo własności jest jednym z najszerszych praw majątkowych, jednak oddanie lokalu mieszkalnego w najem istotnie ogranicza swobodę właściciela. Nie może on bowiem zakończyć najmu wyłącznie dlatego, że zmienił plany, chce sprzedać mieszkanie albo wynająć je innej osobie na korzystniejszych warunkach. Zgodnie z ustawą z dnia…

Podniesienie poziomu sąsiedniej działki, utwardzenie podjazdu, wykonanie odwodnienia gruntu, zmiana instalacji sanitarno-kanalizacyjnej czy kierunku rynny może sprawić, że przy większych deszczu na pobliską nieruchomość zaczynie napływać woda. Skutkiem bywają zastoiska w ogrodzie, zniszczone nasadzenia, podtopiony garaż albo zawilgocenie ścian budynku….

Spór o przebieg granicy nieruchomości może pojawić się zarówno między właścicielami sąsiednich gruntów, których stan od dziesięcioleci pozostawał niezmieniony, jak i przy sprzedaży nieruchomości, budowie ogrodzenia, realizacji inwestycji budowlanej czy nawet przy wykonywaniu pomiarów geodezyjnych. Niejednokrotnie okazuje się wówczas, że istniejące…

Przez decyzję o warunkach zabudowy (dalej: decyzja WZ) rozumie się decyzję administracyjną określającą, czy i na jakich warunkach można zmienić zagospodarowanie terenu nieobjętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jej podstawę stanowi ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U….

Opłata adiacencka jest jednym z tych obciążeń nieruchomości, które często ujawniają się dopiero po podziale gruntu albo zakończeniu inwestycji infrastruktury publicznej w jego sąsiedztwie. Sam podział nieruchomości, budowa drogi czy doprowadzenie sieci nie oznacza jednak, że właściciel będzie obowiązany do jej zapłaty. Kluczowe…

Prawo własności podlega szczególnej ochronie konstytucyjnej, nie ma jednak charakteru absolutnego. Zgodnie z art. 21 ust. 2 Konstytucji RP wywłaszczenie jest dopuszczalne, jeżeli następuje na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Podstawowy model wywłaszczenia reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami…

Prawo własności podlega silnej ochronie konstytucyjnej, jednak nie ma charakteru absolutnego. Konstytucja dopuszcza bowiem wywłaszczenie, jeżeli następuje ono na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Szczególnie intensywną postać ingerencja ta przybiera przy realizacji inwestycji drogowych. Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych…

Nabywanie nieruchomości rolnych podlega w Polsce szczególnym ograniczeniom, wynikającym przede wszystkim z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej: u.k.u.r.). Sama kwalifikacja gruntu jako nieruchomości rolnej nie przesądza jednak o sposobie przeprowadzenia transakcji. Znaczenie mają bowiem zarówno…

Uchwalenie albo zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może w istotny sposób zmienić sytuację właściciela nieruchomości. Plan może bowiem ograniczyć możliwość zabudowy lub innego wykorzystania gruntu i obniżyć jego wartość, ale może też dopuścić zabudowę mieszkaniową lub usługową i znacznie tę wartość…

Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (dalej: u.p.o.ś.) wpływa na sytuację właściciela nieruchomości znacznie szerzej, niż mogłoby się wydawać. Nie reguluje bowiem wyłącznie działalności zakładów przemysłowych, emisji czy pozwoleń, lecz w określonych przypadkach bezpośrednio ogranicza sposób korzystania…