BLOG

Współwłasność nieruchomości powstaje najczęściej w wyniku dziedziczenia, rozwodu, rozstania partnerów albo wspólnego nabycia nieruchomości przez kilka osób. Zgodnie z art. 195 k.c. polega ona na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Każdy ze współwłaścicieli ma więc udział w całej nieruchomości, a nie w jej fizycznie…

Małoletni może być właścicielem nieruchomości, a więc może nabyć lokal mieszkalny, dom, działkę, udział we współwłasności, prawo użytkowania wieczystego czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie posiada jednak pełnej zdolności do czynności prawnych, dlatego w jego imieniu działają rodzice jako jego przedstawiciele ustawowi…

Kredyt frankowy pojawia się w sprawach o podział majątku wspólnego przede wszystkim wtedy, gdy małżonkowie w czasie trwania małżeństwa nabyli nieruchomość sfinansowaną kredytem indeksowanym lub denominowanym do franka szwajcarskiego. W sprawach tych nakładają się na siebie trzy płaszczyzny: stosunek prawny między małżonkami…

W sprawach o podział majątku wspólnego coraz częściej pojawia się problem rozliczenia praw związanych z uczestnictwem jednego z małżonków w spółce. Dotyczy to zarówno udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością i akcji w spółce akcyjnej, jak i praw wynikających z uczestnictwa w spółce cywilnej, jawnej, partnerskiej czy komandytowej. Problem…

W sprawach o podział majątku wspólnego po rozwodzie spór najczęściej koncentruje się wokół nieruchomości. Lokal mieszkalny, dom jednorodzinny, działka czy spółdzielcze prawo do lokalu stanowią bowiem zazwyczaj najcenniejsze składniki majątku małżonków. Jednocześnie to właśnie w odniesieniu do nieruchomości strony najczęściej przyjmują błędne założenia….

Przysługujące właścicielowi prawo własności nie zawsze pozwala mu swobodnie korzystać z nieruchomości. Zdarza się bowiem, że inna osoba faktycznie włada jego lokalem, budynkiem, gruntem albo częścią działki i odmawia ich wydania, choć nie przysługuje jej żaden skuteczny względem właściciela tytuł prawny. Może…

Bezumowne korzystanie z nieruchomości występuje wtedy, gdy określona osoba korzysta z lokalu, gruntu, budynku, działki albo części nieruchomości bez podstawy prawnej. Może chodzić zarówno o sytuację, w której dana osoba nigdy nie miała prawa do korzystania z nieruchomości, jak i o przypadek, w którym takie prawo wcześniej istniało, ale wygasło, np. wskutek…

Prawo własności nieruchomości nie kończy się na wpisie do księgi wieczystej ani w samym posiadaniu tytułu prawnego do działki, lokalu czy budynku. Jego istotę stanowi możność rzeczywistego korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, z wyłączeniem osób, którym nie przysługuje do tego żaden tytuł prawny. Zgodnie z art….

Słup energetyczny, linia napowietrzna, kabel podziemny czy inne urządzenie przesyłowe mogą istotnie ograniczać sposób korzystania z nieruchomości. Problem nie sprowadza się przy tym do estetyki. Urządzenia takie mogą bowiem utrudniać zabudowę działki, obniżać jej wartość, utrudniać jej sprzedaż, wpływać…

Umowa deweloperska nakłada obowiązki na obie strony. Nabywca zobowiązuje się przede wszystkim do zapłaty ceny, zaś deweloper do zrealizowania inwestycji, przedstawienia lokalu do odbioru, jego wydania oraz przeniesienia jego własności na nabywcę. Problem pojawia się wtedy, gdy jedna ze stron nie wykonuje swoich obowiązków…